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　　◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。宝安尖岗山，万科未来之光于✅2024年11月28日取证入市，本次加推14.15.16栋住宅，共53套房源，面积都是113㎡的4房2厅2卫㊣户型，折后均价7.44万/㎡，折后单价6.8-7.61万/✅㎡，总价在765-860万/套。，万科未来之光开盘，也是打出了85折钜惠，再送✅25万大礼包，计划在2025年12月带精装交房。万科未来之光户型价格73平3房一卫：495-540万，80平三房两✅卫：505-600万，98平四房二卫：690万，113平✅四房二卫：765万✅

　　深圳万科未来之光（别名：未来之光家园）位于宝安区南尖岗山片区，紧邻南山科技园，占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡。项目✅周边交通便利，配备大型商业✅✅中心和丰富✅医疗资源。住宅以小户型为主，户型多样，得房率高，居住环境舒㊣适。周边自然环境优美，是宝安区值得投资的优质✅楼盘。

　　万科未来之光位于南山、宝安双区的核“芯”之上，同时这里还是✅新✅晋的都市核心区， 10大豪宅区之一的尖岗山富人区，把“确定性”写进✅了地段里。

　　项目往西直线公里（地✅图测距）的留仙洞总部基地，云集了✅大✅疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股㊣等多家世界500强，入驻办公企业超2000家。

　　西部湾区城市㊣带，近邻南山科技园、留仙洞㊣总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

　　对比深圳传统豪宅区，香蜜湖、华侨城片㊣区，地处区域核心位置又兼有得天独厚的自然环境。这些片区背靠连绵起伏的安托山、塘朗山、香蜜湖和香蜜公园㊣等，占据着城市不可再生的自然资源。

　　未来之光地处深圳纯粹低密居住区，拥有比肩洋房的舒居优势。所在片区拥有600多公顷的山水自然资源，周边环绕㊣有“6山2水4公园”，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率。

　　沿留仙洞向南3点多公里（地图测距），就是与北京中关村、上海张江高科科技园，并称为中国三大高科技园区的南山科技园，即高新园总部基地，这里诞生了全市约14%的国家高新技术企业。

　　而在项目东侧约4公里（地图测距），是宝安区府所在地宝安中心，也是整个宝安资源最集约的片区。前海扩容后常见的测绘仪器，前海+宝中+大铲湾的组团，将集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于㊣一身，打造成为深圳国际化城市的新中心。

　　由㊣此可见，宝安、南山龙头片区的经济、产业、人才、规划㊣✅等多重利好，都能辐射到项㊣目。同时，因处于双区核“芯”，万科未来之㊣光去往宝中、前海、留仙洞、科技园等片区，也都非常便利，仅需20多分㊣钟。（地图测距）

　　回到家门口来看，万科未㊣来之光所处的尖岗山国家级高新园区，是新安制造业发展高地，2022年尖岗山片区规上工业总产值高达约570.5亿元，同比㊣增长约29.8%，逐渐成为企业发展的㊣沃土。

　　据悉，目前园区内的雪花科创城已㊣有超40家知名企㊣业入驻，甲岸科技园也有35家企业进驻….工业产值爆发式增长的同时，也吸引了更多企业扎根落地，“筑巢引凤”打造㊣人才高地。

　　十四五规划中，新安被纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山等片区，共同构成深㊣圳市中心区，这就意味着，片区发展或能得到更多政策、资金投入等方面的倾斜。

　　除了产业赛道遥遥领先之外，从居住角度来看，万科未来之光所处的尖岗山豪宅区，六山四园两水坐落于此。

　　六山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山；四园：尖岗山✅公㊣㊣园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市㊣公园；两水：铁岗水库、西丽水库。

　　以项目㊣为中心，2公里即可到达宝安中心，4公里到留㊣仙洞、5公里到南山科技园，密布的轨交路网更是进一步将未来之光与各个核心点相连接。

　　项㊣目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

　　双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名㊣中国内地高校第11，位列广东省内第1）

　　·约3~5km内，中洲购物㊣中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可㊣及！

　　万㊣科未来之光整个大项目占地约7.4万㎡，总建面约㊣✅29.9万㎡，容积率2.91. 其中住宅建面✅约19.1万㎡，商业㊣约1万㎡。住宅均为小✅洋㊣房和小高层，总户数1700户，分多期开发。

　　万科未来之光自2022年陆续推出，本次为第6次加推，目前还有前期推出部分房源在售，为建面约73-125㎡3-4房产品，其中73㎡为3房1卫产品。

　　南北对流㊣大竖厅，全明格局，主卧南北通透，全屋景观飘窗 ✅得房率约90%，同等空间双卫配㊣置；这个户型主要分布在19栋的03/04户型，03户型是东北朝向看小区花园，夹缝中可以看曦城别墅区；04户型是西北朝向也看小区花园。

　　【建面约80㎡B户型3房2卫】四开间朝南，卧室100%朝南，全屋景观飘窗，得房率约90%，同等空间双卫配置；这个户型主要分布在19栋的05/06户型，都是东南朝向看山景。

　　【建面约98㎡4房2卫】超长入户玄关，嵌入✅式✅收纳，四开间朝南 采光通风更佳，全屋景观飘窗，得房率约90%；这个户型主要分布在19栋的01/02户型，都是西南朝向看幼儿园和隔㊣壁楼栋。

　　低公摊 高赠送 得房率约90%；这个面积段主要㊣分布在14和15栋的01/02户型；14栋㊣01/02户型东南朝向看小区花园；15栋01/02户型西南朝向看小区花园，02＞01（01会被14栋影响部分视野）。

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　　“各项政策作用㊣下，11月份房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能㊣在增强，后期走势㊣有望继续改善。”在国新办12月16日㊣举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

　　据国家统计局今日公布的数据，今年✅✅✅11月㊣70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上✅月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

　　数据显✅示，70城新房价格指数环比下降㊣0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格✅指数环比由上月㊣下降0.2%转为持平，为13个月连续下跌㊣以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别㊣收窄0.4个和0.2个百分点。

　　按简单算术平均计算，11月一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.0%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正✅的17个城市中，房价指㊣数上涨TOP5城市，分别㊣为杭州、湛江、上海、厦门和成都。

　　同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比㊣上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下㊣降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比㊣下降8%，降幅收窄1.6个✅百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%㊣✅㊣和9%。

　　此外，11月份，二线城市新房销㊣售价格同比降5.8%，降幅比上月收窄0.2个✅✅百分㊣㊣点；三线城市新房销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个㊣百分点。

　　“根据统计局公布的最新数㊣据，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%，一线城市的龙头带动作用在不断加强。尤其是一线城市二手房房价连续两个月环比出现上涨，显示出9月底以来一系列政策的效果，在市场层面得到较为充分的体现。”58安居客研究院院长张波称。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，10-11月市场销售回升，主要是因为改善型需求入市积极性有所提高，并带动部分刚性需求“上车”，这一特征在一线及部分二线㊣热点城市地段较好的一些项目热销，得以充㊣分体✅现。

　　分析师介绍，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地一二手房价格出现㊣环㊣㊣比上涨，打通一二手房交易链相关政策，在其中发挥㊣了重要作用：二手✅房交易税费减少政策对于置换类占比高城市影响较大，近期热点二线城市置换需求也呈现出上扬态势。

　　“今年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定数量的增加，其中二线城市挂牌量环比平均增加4.3%。从往年年底挂牌走势来看，基本在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却出现不降反增的走势，且房✅东折价出让意愿较为明显。根据我们监测到的市场数据，一线城市二手房成交周期较此前有所缩短，这使得市场成交趋于稳定的概率大大增强。这反映出在政策效应带动下，买卖双的交易意愿㊣和市场㊣热度，出现明显提升。”张波称。

　　业内人士指出，整体来看，无论是新房㊣还是㊣二手✅房市场，当前仍处于以价换量阶段，对开发商而言，房企为加快资金回笼速度，也充分运用了价格工具来主动去库存，但销售端好转传导至投资端，可能还需要较长时间。

　　据国家统计局数据，今年1—11月，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；房企房屋施工✅面积726014万平方米，同比降12.7%；房屋新开工面积67308万平方米，下降㊣23%。

　　新房销售和待售情况方面，1—㊣11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比降14.3%；新房销售额㊣85125亿元，下降19.2%。截至11月末，商品房待㊣售面积73286万平方米，同比增长12.1%，其中，住宅待售面积增长18.4%。

　　李✅宇嘉指出，房企当前最紧迫的任务，仍然是如何卖房、保证资金链安全、偿债，聚焦于主动去库㊣㊣存、降负债，土地市场的亮点，仅限于少数城市的少数地块。

　　“总体来看，考虑到市场还未真正止㊣跌回稳，因此房企仍然秉持着主动去库存的思路。只有在库存消化周期结束，过剩产能出清以后，才能真正迎来市场的底部和回升。”李宇嘉补充道。